부산시 사하구 장림동 장림윌더하임 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사하구 장림동 장림윌더하임 아파트 2024년 12월 시세에 대한 정보를 다룬 이 글에서는 아파트 매매 및 전세, 월세 시장의 세부적인 변화와 함께 시세 예측, 거래 동향, 주변 환경 등을 분석하겠습니다. 장림윌더하임 아파트 단지는 2005년에 건축된 392세대로, 이 지역의 주거 환경과 가격 변화에 많은 영향을 미치고 있습니다.
장림윌더하임 아파트 개요
아파트 기본 정보
장림윌더하임 아파트는 부산시 사하구 장림동에 위치하고 있으며, 20년 차가 된 이 아파트 단지는 392세대로 이루어져 있습니다. 용적률은 240%이며, 건폐율은 15%입니다. 이러한 지표들은 아파트의 밀집도와 면적 활용성을 나타내며 주거 만족도에 큰 영향을 미칩니다. 이 아파트 단지의 존재는 장림동 지역 내 주택 공급과 수요에 중요한 역할을 하고 있습니다.
| 정보 항목 | 세부 정보 |
|---|---|
| 위치 | 부산시 사하구 장림동 |
| 건축년도 | 2005년 |
| 세대 수 | 392세대 |
| 용적률 | 240% |
| 건폐율 | 15% |
아파트의 매매와 임대는 다양한 방면에서 지역의 부동산 시장에 일조하고 있습니다. 이 아파트 단지는 부동산 흐름의 중심에 위치해 있으며, 주변 지역의 보행 환경, 교육 시설, 상업 지역 등과의 접근성이 좋습니다.
시세 변화의 패턴
장림윌더하임 아파트의 시세는 부산시 전반의 부동산 시장과 연동되어 있으며, 2023년 들어서는 상대적으로 안정세를 보이고 있습니다. 매매가의 구성이 변화하고 있는데, 이는 주택 수요자와 공급자가 시장을 어떻게 인식하는지에 따라 달라집니다. 전반적으로 매매 가격은 최근 몇 개월 동안 소폭 하락하는 경향을 보였으나, 여전히 특정 구간에서는 안정적인 거래가 이루어지고 있습니다.
- 2024년 12월 매매 가격 예시:
- 101동: 2억 1,000만 원
- 104동: 1억 8,500만 원
- 103동: 1억 4,900만 원
이러한 가격들은 각각의 동과 층수에 따라 다르며, 향후 거래의 변동 가능성을 시사합니다. 특히, 남향 아파트인 경우 일조권과 경치가 우수하여 높은 거래가 이루어지는 경향이 있습니다.
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2024년 12월 임대 시장 현황
장림윌더하임 아파트 임대가격
임대 시장에서는 매매와는 다른 패턴이 관찰됩니다. 장림윌더하임의 임대에서는 월세와 전세 모두 선호도가 높습니다. 특히 최근 가격이 조정되며 전세 시세가 상대적으로 높아진 것으로 확인되는데, 이는 전세 수요가 여전히 높다는 것을 시사합니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 |
|---|---|
| 전세 | 1억 2,000만 원 |
| 월세 | 2,000만 원 (60㎡ 기준) |
이러한 조정은 임차인과 임대인 간의 계약 조건에 따라 차이가 있으며, 실제 거래 가격도 그에 맞춰다양합니다. 임대 시장의 안정성은 직장의 근무지 근처에서 거주하고자 하는 수요자들의 영향을 받고 있습니다.
전세와 월세 선호도
전세가와 월세 시장 각각의 수요에 따라 선호도가 다르게 나타납니다. 전세는 장기적인 거주를 원하는 가구에 의한 수요가 지속적으로 형성되고 있으며, 이는 아파트에 대한 안정성과 주거 환경의 투자를 중요시하는 요소가 되었습니다. 반면 월세는 상대적으로 짧은 기간동안 전입을 원하는 신혼부부나 외국인의 수요가 높습니다.
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장림동의 생활 환경 및 교통
커뮤니티 및 편의 시설
장림동은 초등학교와 중학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주거 단지 주변에는 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 이는 아파트의 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 장림 웨이브 쇼핑몰이나 대형 마트는 주민들이 일상적으로 이용할 수 있는 최적의 장소입니다.
| 시설 | 종류 | 거리 |
|---|---|---|
| 교육시설 | 초등학교 | 도보 5분 |
| 대형마트 | 대형 마트 | 도보 8분 |
| 공원 | 근린공원 | 도보 10분 |
이렇게 장림동은 주거와 생활을 함께 고려하는 주민들에게 매우 적합한 위치로 평가되고 있습니다. 특히 부모님들은 자녀들의 통학 편의성에 많은 비중을 두고 있는 만큼, 장림윌더하임 아파트의 존재는 이러한 요구를 충족시키는 장소입니다.
교통 접근성
부산지하철 장림역과의 근접성은 장림윌더하임 아파트의 주요 장점 중 하나입니다. 이로 인해 부산의 타 지역으로의 접근이 용이해 도시의 여러 유지처와 연결되며, 이는 거주지의 편리함을 더합니다. 또한 인근 도로 역시 교통 혼잡이 적어 차량 이용 시 더욱 원활하게 이동이 가능합니다.
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결론
부산시 사하구 장림동 장림윌더하임 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 분석을 통해, 매매 및 임대 시장의 여러 중요한 요소들이 보였습니다. 안정적인 시장 환경을 바탕으로 적절한 시세 조정이 이루어지고 있으며, 지속적인 관심이 필요합니다. 이 아파트 단지는 교육, 환경, 교통 등의 장점을 고려할 때, 여전히 유망한 투자처로 남아 있습니다. 따라서 앞으로의 거래를 위해 보다 면밀한 시장 확인이 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 장림윌더하임 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
– 답변1: 2024년 12월 기준으로 장림윌더하임 아파트의 평균 매매가는 약 1억 4,500만 원 ~ 2억 2,000만 원입니다. 각 동과 층마다 시세 차이가 있으니 계약 시 확인이 필요합니다.
Q2: 장림윌더하임 아파트의 전세가와 월세가는 어떻게 되나요?
– 답변2: 전세가는 약 1억 2,000만 원, 월세는 평균적으로 2,000만 원(60㎡ 기준) 정도입니다. 지역 내 수요와 공급에 따라 변동이 있을 수 있습니다.
Q3: 이 아파트의 근처에 어떤 교육 기관이 있나요?
– 답변3: 장림윌더하임 아파트 근처에는 초등학교와 중학교가 있으며, 교육 환경이 매우 우수하다고 평가받고 있습니다.
Q4: 장림동의 교통은 어떤가요?
– 답변4: 장림동은 부산지하철 장림역과 가까우며, 도로 교통이 원활하여 부산 타 지역으로의 접근성이 좋습니다.
Q5: 장림윌더하임 아파트의 생활 편의시설은 어떤 것이 있나요?
– 답변5: 주변에는 대형 마트와 쇼핑몰이 있어 주민들이 생활하는 데 편리한 환경을 제공합니다.
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