인천시 미추홀구 도화동 도화역대성유니드 아파트 24년 11월 시세
1. 도화역대성유니드 아파트 개요
인천시 미추홀구 도화동에 위치한 도화역대성유니드 아파트는 2014년 9월에 완공된 총 265세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 교통이 편리한 도화역과 가까워 대중교통 이용이 원활하며, 생활 인프라가 풍부한 지역에 위치해 있습니다. 특히 용적률 278%와 건폐율 24%라는 높은 수치를 기록하고 있어, 공간 활용 면에서 효율적입니다.
2024년 11월 현재 도화역대성유니드 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 결정됩니다. 입주자의 관심이 높은 이 아파트는 특히 전세와 매매 거래에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 저렴한 가격대의 월세도 매물로 나와 있어, 다양한 수요층을 충족시키고 있습니다.
주요 거래 현황
| 거래 유형 | 거래량 | 평균 가격 | 평형 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 14건 | 3억 ~ 4억 | 86㎡ ~ 141㎡ |
| 전세 | 5건 | 1억 4천 ~ 2억 9천 | 63㎡ ~ 111㎡ |
| 월세 | 3건 | 2,000 ~ 5,500 | 63㎡ ~ 86㎡ |
현재 아파트의 매매 및 임대 시장은 가격대가 다양하게 형성되어 있으며, 평형에 따라 가격 차이가 발생하고 있습니다. 이 표를 통해 저렴한 가격대로 거래되는 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.
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2. 시세 변동 요인 분석
도화역대성유니드 아파트의 시세는 크게 몇 가지 요인에 의해 영향을 받습니다.
2.1 위치 및 교통 혜택
도화역대성유니드는 인천 지하철 1호선 도화역에서 도보로 몇 분 거리에 위치하고 있습니다. 이 교통 편의성은 앵커 세대 및 가족 단위 세입자들에게 매력적으로 작용하고 있습니다. 특히, 출퇴근이 잦은 직장인들에게는 금전적 이점뿐 아니라 시간적 이점도 제공합니다.
이런 교통 혜택이 있는 지역은 집값과 전세가가 높아지는 경향이 있습니다. 도화역 인근 아파트들이 주목받는 이유가 바로 이 빼어난 입지입니다. 교통 편의성이 제공하는 안정적 수요는 아파트 시세를 지지하는 또 다른 요인입니다.
2.2 지역 발전 계획
미추홀구는 지속적으로 도시 개발 및 재개발을 추진하고 있습니다. 이러한 발전 계획은 인근 지역의 부동산 가치를 높이는 중요한 요소로 작용합니다. 예를 들어, 신규 상업 단지 건설, 인프라 확충 등이 이루어질 경우 주변 아파트의 거주 여건이 개선되며, 이에 따라 시세도 긍정적인 영향을 받을 것입니다.
도화역대성유니드 아파트 또한 이러한 개발 혜택을 누릴 가능성이 높습니다. 더 나아가, 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고 나아가 새로 유입되는 인구가 늘어남으로써 시세가 상승하는 형국이 됩니다.
2.3 경제상황
전국적인 경제 상황도 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리, 대출 규제 등의 금융 정책은 주택 구매 및 임대 수요에 모든 분야에서 영향을 미치게 됩니다. 특히 인천의 아파트 시장은 일반적으로 중앙정부의 정책과 경기에 직결됩니다.
금리가 오르면 대출이 증가하고 이는 구매 수요를 줄입니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이 증가하고, 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 따라서 이러한 경제적 맥락을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
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3. 도화역대성유니드 아파트 거래 현황
2024년 11월 도화역대성유니드 아파트의 거래는 매매, 전세, 월세에서 각각 14건, 5건, 3건으로 나타났습니다. 이는 아파트의 인기가 높은 것을 보여줍니다.
3.1 매매 거래
| 매물명 | 가격 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 4억 | 111.61㎡ | 20 | 남동향 |
| 102동 | 3억 1천 | 86.02㎡ | 17 | 남서향 |
| 103동 | 4억 5천 | 141.02㎡ | 12 | 남동향 |
현재 102동의 매매가는 3억 1천 원으로 저렴한 가격대에서 거래되고 있으며, 방향과 층수에 따라 가격 차이가 나고 있습니다. 특히 초역세권으로서 교통 편의성이 강조되는 101동의 경우 시세가 상승세를 보이고 있습니다.
3.2 전세 및 월세 거래
| 매물명 | 전세/월세 | 가격 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 전세 | 2억 9,200 | 111.61㎡ | 20 | 남향 |
| 102동 | 전세 | 2억 5천 | 86.02㎡ | 17 | 남서향 |
| 101동 | 월세 | 5,500/120 | 111.61㎡ | 고 | 남서향 |
전세 물건은 1억 4천 원부터 2억 9천 원까지 다양하게 포진되어 있습니다. 이 중에서도 101동의 2억 9,200은 절대적으로 인기 있는 매물로 거주하기 좋은 면적과 좋은 조건을 가지고 있습니다.
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결론
인천시 미추홀구 도화동 도화역대성유니드 아파트는 교통이 편리하고 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하여 매매 및 임대시장에서 경쟁력이 높습니다. 시세 변동 요인으로는 위치와 교통, 지역 발전 계획, 경제 상황이 있습니다. 이런 요소들이 복합적으로 작용하며 아파트의 시세를 결정짓고 있음을 알 수 있습니다.
향후 시장에서의 안정성을 고려할 때, 도화역대성유니드 아파트에 대한 관심과 투자는 훌륭한 선택이 될 것입니다. 지금 시점에서 투자나 거주를 고려해보는 것도 좋은 판단이 될 수 있습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 도화역대성유니드 아파트의 매매가 할 수 있나요?
네, 현재 도화역대성유니드 아파트의 매매는 활발히 이루어지고 있습니다.
2. 전세는 어떻게 적용되나요?
전세는 다양한 가격대의 매물이 있으며, 현재 1억 4천 원부터 시작해 2억 9천 원까지 있습니다.
3. 월세는 어떤 가격대에 있나요?
월세는 2,000원에서 5,500원까지 다양한 조건의 매물이 존재합니다.
4. 교통 편의성은 어떤가요?
도화역에서 도보 거리로 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
5. 지역 발전 계획이 있나요?
미추홀구는 지속적인 개발 및 재개발 계획을 진행 중입니다.
이 정보를 바탕으로 여러분이 도화역대성유니드 아파트에 대한 이해도를 높이고, 현명한 결정 내리시길 바랍니다.
인천 미추홀구 도화동 도화역대성유니드 아파트 2024년 11월 시세 분석
인천 미추홀구 도화동 도화역대성유니드 아파트 2024년 11월 시세 분석
인천 미추홀구 도화동 도화역대성유니드 아파트 2024년 11월 시세 분석